Pflegeimmobilie Salzgitter-Lichtenberg | Ab 267.989 € | 12%+ Rendite

267.989 €

Kaufpreis ab

70.000+ €

Steuerersparnis in 10 Jahren

12%+

Eigenkapitalrendite p.a.

20 Jahre

Mietvertrag

Ihre Vorteile

Warum diese Pflegeimmobilie?

Sechs überzeugende Gründe für Ihr Investment in Salzgitter-Lichtenberg.

Cashflow-neutral ab Tag 1

Mieteinnahmen decken Ihre Finanzierungskosten vollständig. Kein monatlicher Zuschuss aus eigener Tasche notwendig – Ihr Vermögen wächst von Anfang an.

70.000 € Steuerersparnis

Doppelte AfA: degressive Abschreibung + §7b. Bei 100.000 € Eigenkapital sparen Sie über 70.000 € Steuern in nur 10 Jahren.

72.500 € Vermögensaufbau

Durch Tilgung und Wertsteigerung bauen Sie in 10 Jahren ein reales Vermögen von 72.500 € auf – finanziert durch Mieteinnahmen und Steuervorteile.

20 Jahre Mietvertrag

Plus 2x5 Jahre Verlängerungsoption mit Domus Cura GmbH. Langfristige Sicherheit ohne Mietausfallrisiko – potenziell bis zu 30 Jahre Laufzeit.

KfW 298 Standard

Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+) – zukunftssicher gebaut mit höchsten Energieeffizienz-Standards und attraktiven Förderkonditionen.

DEKRA-Qualitätssicherung

Unabhängige Bauüberwachung und Zertifizierung durch die DEKRA. Höchste Qualitätsstandards für Ihr Investment – geprüft und bestätigt.

Impressionen

Das Objekt in Bildern

Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung – Pflegeimmobilie Salzgitter-Lichtenberg.

Außenansicht

Gebäudeansicht

Pflegeimmobilie Salzgitter-Lichtenberg – Ansicht

Perspektive

Rendering

Detailansicht

Grundrisse

Durchdachte Raumkonzepte für maximalen Komfort.

Grundriss Typ 1

Grundriss Typ 2

Objekt-Details

Alle Fakten auf einen Blick

Detaillierte Informationen zur Pflegeimmobilie in Salzgitter-Lichtenberg.

Standort	Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter-Lichtenberg
Objekttyp	Pflegeapartments (Stationäre Pflege)
Einheiten	101 (90 Einzel, 10 Doppel, 1 Gemeinschaftsraum)
Wohnfläche	Ab 51,89 m²
Kaufpreis	Ab 267.989 €
Fertigstellung	Q4 2026
Energiestandard	KfW 298 (KFWG-Q+)
Bauqualität	DEKRA-zertifiziert
Mietvertrag	20 Jahre + 2x5 Jahre Option
Eigenkapitalrendite	12%+ nach Steuern (10 Jahre)

Domus Cura GmbH

Ihr Betreiber – erfahren & zuverlässig

12 Standorte in Süddeutschland & Niedersachsen
850+ Mitarbeiter
Hauptsitz: Stuttgart
Premium-Seniorenpflege
20 Jahre Pachtvertrag
Langjährige Expertise in der Pflege

Kostenlose Erstberatung sichern

Steuervorteile

Steuervorteile im Detail

Doppelte Abschreibung – so profitieren Sie steuerlich von Ihrer Pflegeimmobilie.

Investment

267.989 €

→

Degressive AfA

5% p.a.

+

Sonder-AfA §7b

5% p.a.

=

Steuerersparnis

70.000+ €

Beispielrechnung

Bei einem Kaufpreis von 267.989 € und einem Steuersatz von 42% ergibt sich durch die doppelte Abschreibung (degressive AfA + §7b EStG) eine Steuerersparnis von:

Über 70.000 € in 10 Jahren

Das entspricht bei einem Eigenkapitaleinsatz von 100.000 € einer Steuerersparnis von über 70% Ihres eingesetzten Kapitals. Kombiniert mit der Mietrendite und dem Vermögensaufbau ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von über 12% p.a. nach Steuern.

Persönliche Beratung vereinbaren

Wachstumsmarkt

Wachstumsmarkt Pflege

Warum Pflegeimmobilien zu den sichersten und renditestarksten Kapitalanlagen gehören.

Demografischer Wandel

Bis 2030 steigt die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland auf über 6 Millionen. Der Bedarf an Pflegeplätzen wächst kontinuierlich – ein Markt mit garantierter Nachfrage.

Staatlich reguliert

Die Sozialgesetzgebung (SGB XI) sichert die Nachfrage und Finanzierung von Pflegeplätzen. Pflegekassen übernehmen den Großteil der Kosten – unabhängig von der Wirtschaftslage.

Kein Mietausfallrisiko

Ihr Mietvertrag läuft mit dem Betreiber Domus Cura, nicht mit einzelnen Bewohnern. Unabhängig von der Auslastung erhalten Sie Ihre Miete – 20 Jahre lang.

Standort Salzgitter

Wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen in der Region, zentrale Lage in Niedersachsen mit guter Anbindung an Braunschweig und Hannover. Ein Standort mit Zukunft.

Vertrauen

Warum Investoren Doll Immobilien vertrauen

Erfahrung, Kompetenz und nachweisbare Ergebnisse.

150+

Erfolgreich vermittelte Objekte

★★★★★

5.0

Google-Bewertung (87 Bewertungen)

8+

Jahre Erfahrung als Immobilienmakler

„Herr Doll hat uns bei der Immobilieninvestition hervorragend beraten. Von der Erstberatung bis zum Notartermin war alles perfekt organisiert. Absolute Empfehlung für alle, die in Immobilien investieren möchten.“

– Zufriedener Investor, Google-Bewertung

Auch Sie profitieren – jetzt beraten lassen

Häufige Fragen

Fragen & Antworten zur Pflegeimmobilie

Die wichtigsten Fragen von Investoren – kompakt beantwortet.

Wie sicher ist mein Investment in eine Pflegeimmobilie?

Pflegeimmobilien gelten als eine der sichersten Kapitalanlagen im Immobilienbereich. Der 20-jährige Mietvertrag mit Domus Cura GmbH sichert Ihre Einnahmen unabhängig von der Belegung des Apartments. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt demografiebedingt kontinuierlich, und die Finanzierung ist durch das Sozialgesetzbuch (SGB XI) abgesichert. Zudem ist die Bauqualität DEKRA-zertifiziert, was zusätzliche Sicherheit bietet. Lassen Sie sich beraten →

Kann ich die Pflegeimmobilie finanzieren?

Ja, Pflegeimmobilien sind sehr gut finanzierbar. Banken schätzen den langfristigen, 20-jährigen Mietvertrag mit einem etablierten Betreiber und den KfW-298-Standard. Zudem profitieren Sie von günstigen KfW-Konditionen. In der Regel ist eine Finanzierung mit 10-20% Eigenkapital möglich. Wir vermitteln Ihnen gerne einen spezialisierten Finanzierungspartner. Finanzierung anfragen →

Was passiert, wenn der Betreiber wechselt?

Der Mietvertrag ist grundbuchlich gesichert und geht bei einem Betreiberwechsel auf den neuen Betreiber über. Zudem ist Domus Cura ein etablierter Betreiber mit 12 Standorten und über 850 Mitarbeitern. Darüber hinaus sorgt die hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen dafür, dass im Falle eines Betreiberwechsels schnell ein Nachfolger gefunden wird.

Muss ich mich um die Verwaltung kümmern?

Nein, bei einer Pflegeimmobilie haben Sie keinerlei Verwaltungsaufwand. Der Betreiber Domus Cura übernimmt die komplette Verwaltung, Instandhaltung und Vermietung. Sie erhalten lediglich Ihre monatliche Miete – ohne jeglichen Aufwand. Es ist die perfekte Kapitalanlage für Investoren, die passives Einkommen ohne Zeitaufwand suchen.

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Der Kaufprozess ist einfach und transparent: 1. Kostenlose Erstberatung und individuelle Renditeberechnung. 2. Auswahl Ihres Pflegeapartments. 3. Finanzierungsberatung mit unserem Partnernetzwerk. 4. Notartermin und Kaufabwicklung. 5. Schlüsselübergabe bei Fertigstellung (Q4 2026). Der gesamte Ablauf dauert in der Regel 4-8 Wochen. Jetzt starten →

Kontakt

Jetzt kostenlos & unverbindlich beraten lassen

Erhalten Sie alle Details zur Pflegeimmobilie Salzgitter-Lichtenberg – inkl. individueller Renditeberechnung.

Ihr Name *

E-Mail-Adresse *

Telefon * (für Rückruf)

Investitionsbudget

Ihre Nachricht

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und stimme der Verarbeitung meiner Daten zu. *

Ihre Daten werden vertraulich behandelt. Keine Weitergabe an Dritte.

Oder rufen Sie uns direkt an:

05341 288 479 - 0

Pflegeapartment in Salzgitter-Lichtenberg – ab 267.989 €