20 Jahre Mietvertrag · Über 70.000 € Steuerersparnis · 12%+ Eigenkapitalrendite · KfW 298 Standard · Fertigstellung Q4 2026
Die 12%+ Eigenkapitalrendite ist die Rendite nach Steuern über 10 Jahre inkl. AfA-Effekt (§7h/7i EStG) – nicht identisch mit der reinen Mietrendite, die am Markt meist bei 3–4% p.a. liegt. Details zur Berechnung siehe Steuervorteil-Abschnitt unten.
Sechs überzeugende Gründe für Ihr Investment in Salzgitter-Lichtenberg.
Mieteinnahmen decken Ihre Finanzierungskosten vollständig. Kein monatlicher Zuschuss aus eigener Tasche notwendig – Ihr Vermögen wächst von Anfang an.
Doppelte AfA: degressive Abschreibung + §7b. Bei 100.000 € Eigenkapital sparen Sie über 70.000 € Steuern in nur 10 Jahren.
Durch Tilgung und Wertsteigerung bauen Sie in 10 Jahren ein reales Vermögen von 72.500 € auf – finanziert durch Mieteinnahmen und Steuervorteile.
Plus 2x5 Jahre Verlängerungsoption mit Domus Cura GmbH. Langfristige Sicherheit ohne Mietausfallrisiko – potenziell bis zu 30 Jahre Laufzeit.
Klimafreundlicher Neubau (KFN) – zukunftssicher gebaut mit höchsten Energieeffizienz-Standards und attraktiven Förderkonditionen.
Unabhängige Bauüberwachung und Zertifizierung durch die DEKRA. Höchste Qualitätsstandards für Ihr Investment – geprüft und bestätigt.
Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung – Pflegeimmobilie Salzgitter-Lichtenberg.
Durchdachte Raumkonzepte für maximalen Komfort.
Grundriss Typ 1
Grundriss Typ 2
Detaillierte Informationen zur Pflegeimmobilie in Salzgitter-Lichtenberg.
| Standort | Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter-Lichtenberg |
| Objekttyp | Pflegeapartments (Stationäre Pflege) |
| Einheiten | 101 (90 Einzel, 10 Doppel, 1 Gemeinschaftsraum) |
| Wohnfläche | Ab 51,89 m² |
| Kaufpreis | Ab 267.989 € |
| Fertigstellung | Q4 2026 |
| Energiestandard | KfW 298 (KFN) |
| Bauqualität | DEKRA-zertifiziert |
| Mietvertrag | 20 Jahre + 2x5 Jahre Option |
| Eigenkapitalrendite | 12%+ nach Steuern (10 Jahre) |
Ihr Betreiber – erfahren & zuverlässig
Doppelte Abschreibung – so profitieren Sie steuerlich von Ihrer Pflegeimmobilie.
Bei einem Kaufpreis von 267.989 € und einem Steuersatz von 42% ergibt sich durch die doppelte Abschreibung (degressive AfA + §7b EStG) eine Steuerersparnis von:
Über 70.000 € in 10 Jahren
Das entspricht bei einem Eigenkapitaleinsatz von 100.000 € einer Steuerersparnis von über 70% Ihres eingesetzten Kapitals. Kombiniert mit der Mietrendite und dem Vermögensaufbau ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von über 12% p.a. nach Steuern.
Warum Pflegeimmobilien zu den sichersten und renditestarksten Kapitalanlagen gehören.
Bis 2030 steigt die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland auf über 6 Millionen. Der Bedarf an Pflegeplätzen wächst kontinuierlich – ein Markt mit garantierter Nachfrage.
Die Sozialgesetzgebung (SGB XI) sichert die Nachfrage und Finanzierung von Pflegeplätzen. Pflegekassen übernehmen den Großteil der Kosten – unabhängig von der Wirtschaftslage.
Ihr Mietvertrag läuft mit dem Betreiber Domus Cura, nicht mit einzelnen Bewohnern. Unabhängig von der Auslastung erhalten Sie Ihre Miete – 20 Jahre lang.
Wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen in der Region, zentrale Lage in Niedersachsen mit guter Anbindung an Braunschweig und Hannover. Ein Standort mit Zukunft.
Zu einer seriösen Beratung gehört auch, mögliche Risiken offen anzusprechen.
Betreiberrisiko: Auch bei einem etablierten Betreiber wie Domus Cura ist ein Pachtvertrag kein Garantieschein ohne jedes Risiko – gerät ein Betreiber wirtschaftlich in Schwierigkeiten, kann es zu Verzögerungen bei Mietzahlungen kommen, bis ein Nachfolgebetreiber gefunden ist. Die grundbuchliche Sicherung des Mietvertrags und die hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen mindern dieses Risiko, heben es aber nicht vollständig auf.
Eingeschränkte Fungibilität: Pflegeapartments werden in einem kleineren, spezialisierteren Käuferkreis gehandelt als klassische Eigentumswohnungen. Ein schneller Wiederverkauf zum gewünschten Preis ist daher nicht immer garantiert – Anleger sollten das Investment eher langfristig planen als auf kurzfristige Wiederverkaufsgewinne setzen.
Zinsänderungsrisiko bei Finanzierung: Wie bei jeder fremdfinanzierten Immobilie beeinflussen Zinsentwicklung und Anschlussfinanzierung die tatsächliche Rendite. Wir empfehlen, die Finanzierung konservativ mit ausreichend Tilgung zu kalkulieren, statt auf dauerhaft niedrige Zinsen zu spekulieren.
Unsere Aufgabe als Berater ist es, Ihnen diese Punkte transparent darzulegen, statt nur die Vorteile zu betonen – nur so können Sie eine fundierte Entscheidung treffen, die zu Ihrer persönlichen Risikobereitschaft passt.
Erfahrung, Kompetenz und nachweisbare Ergebnisse.
„Herr Doll hat uns bei der Immobilieninvestition hervorragend beraten. Von der Erstberatung bis zum Notartermin war alles perfekt organisiert. Absolute Empfehlung für alle, die in Immobilien investieren möchten.“– Zufriedener Investor, Google-Bewertung
Altersvorsorge-Sparer: Wer für den eigenen Ruhestand ein zweites, planbares Einkommen aufbauen möchte, profitiert von der Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und dem Wegfall des eigenen Verwaltungsaufwands – der Betreiber übernimmt Instandhaltung und Vermietung vollständig.
Steueroptimierer: Durch degressive Abschreibung und §7b-Sonderabschreibung für klimafreundlichen Neubau lässt sich die Steuerlast in den ersten Jahren nach dem Kauf spürbar senken – interessant für Anleger mit entsprechend hohem zu versteuerndem Einkommen.
Sicherheitsorientierte Investoren: Wer im Vergleich zu volatileren Anlageformen wie Aktien einen stabilen, demografisch abgesicherten Markt bevorzugt, findet in Pflegeimmobilien eine Anlageklasse, deren Nachfrage nicht von Konjunkturzyklen abhängt.
Weniger geeignet ist das Investment dagegen für Anleger, die kurzfristig und flexibel wieder verkaufen möchten oder die vollständig ohne Fremdfinanzierung planen und daher stärker auf laufende Liquidität statt auf mittelfristigen Vermögensaufbau setzen – hier beraten wir ehrlich auch dann, wenn eine Pflegeimmobilie im konkreten Fall nicht die passende Wahl ist. Am Ende steht bei uns immer eine individuelle Prüfung Ihrer Situation, nicht der Verkauf eines Standardprodukts von der Stange.
Die wichtigsten Fragen von Investoren – kompakt beantwortet.
Fachlich geprüft von Benjamin Doll, Immobilienmakler seit 2018
Pflegeimmobilien gelten als vergleichsweise sichere Kapitalanlage – aus drei Gründen: Erstens sichert der 20-jährige Mietvertrag mit der Domus Cura GmbH Ihre Einnahmen unabhängig von der tatsächlichen Belegung des einzelnen Zimmers; Sie tragen also kein direktes Leerstandsrisiko. Zweitens steigt die Nachfrage nach Pflegeplätzen demografiebedingt kontinuierlich – die Zahl der Pflegebedürftigen wächst seit Jahren. Drittens ist die Finanzierung der Pflegeleistungen über das Sozialgesetzbuch abgesichert: Kann ein Bewohner die Kosten nicht selbst tragen, springt der Sozialhilfeträger ein. Wie bei jeder Kapitalanlage gilt dennoch: Ein Restrisiko bleibt, etwa bei einer wirtschaftlichen Schieflage des Betreibers. Deshalb kommt es auf die Bonität und Erfahrung des Betreibers an – Details dazu finden Sie in der nächsten Frage. Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen für Ihre eigene Prüfung zusammen.
Ja, Pflegeimmobilien sind in der Regel gut finanzierbar. Banken bewerten den langfristigen, 20-jährigen Mietvertrag als planbare und stabile Einnahmequelle – das erleichtert die Kreditentscheidung im Vergleich zu klassischen vermieteten Wohnungen, bei denen Mieterwechsel und Leerstand einkalkuliert werden müssen. Der KfW-298-Standard des Objekts kann zudem den Zugang zu günstigen KfW-Konditionen eröffnen. Für Ihre Planung gilt die übliche Faustregel: Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,0 % in Niedersachsen, Notar- und Grundbuchkosten, ggf. Courtage) sollten aus Eigenkapital stammen, da Banken sie üblicherweise nicht mitfinanzieren; zusätzliches Eigenkapital verbessert die Zinskonditionen. Wir vermitteln Ihnen gerne einen auf Pflegeimmobilien spezialisierten Finanzierungspartner, der eine auf Ihre Situation zugeschnittene Finanzierungsstruktur inklusive passender Förderprogramme erarbeitet – unverbindlich und ohne Mehrkosten für Sie.
Der Mietvertrag ist grundbuchlich gesichert und geht bei einem Betreiberwechsel automatisch auf den neuen Betreiber über – Ihre Mietansprüche bestehen also unabhängig davon fort, wer die Einrichtung führt. Das ist der entscheidende Unterschied zu einer klassischen Wohnungsvermietung: Sie hängen nicht an einem einzelnen Mieter, sondern an einem langfristigen gewerblichen Pachtverhältnis, das an die Immobilie gebunden ist. Kommt es tatsächlich zu einem Wechsel, wird die Einrichtung in aller Regel als Ganzes von einem anderen Pflegeträger übernommen und weiterbetrieben, denn Pflegeplätze sind demografiebedingt stark nachgefragt. Aktueller Betreiber ist die Domus Cura GmbH, ein etablierter Anbieter mit 12 Standorten und über 850 Mitarbeitern. Dennoch gilt: Die Bonität und Erfahrung des Betreibers ist eines der wichtigsten Prüfkriterien vor dem Kauf – genau das legen wir Ihnen im Beratungsgespräch offen.
Nein – das ist einer der größten praktischen Unterschiede zur klassischen vermieteten Eigentumswohnung. Bei einer Pflegeimmobilie übernimmt der Betreiber die komplette Bewirtschaftung: die Belegung der Zimmer, die Instandhaltung im laufenden Betrieb und die gesamte Organisation des Pflegealltags. Sie müssen weder Mieter suchen noch Besichtigungen durchführen, keine Nebenkostenabrechnungen erstellen und sich nicht um Mietausfälle oder Beschwerden kümmern. Ihre Rolle beschränkt sich auf die eines Kapitalgebers: Sie erhalten Ihre monatliche Miete auf Basis des langfristigen Mietvertrags. Lediglich die typischen Eigentümerthemen wie die jährliche Eigentümerversammlung der Anlage und Ihre steuerliche Erklärung der Mieteinnahmen bleiben bei Ihnen – auch dabei unterstützen auf Wunsch Verwaltung und Steuerberater. Damit eignet sich das Modell besonders für Anleger, die bewusst kein aktives Vermietungsmanagement wollen.
Der Ablauf ist unkompliziert und dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen. Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie zunächst alle relevanten Unterlagen – Exposé, Informationen zu Objekt und Betreiber sowie eine individuelle Renditeberechnung auf Basis Ihrer Eckdaten. Nehmen Sie sich Zeit für die Prüfung; offene Fragen klären wir gemeinsam, auf Wunsch auch mit Ihrem Steuerberater. Im zweiten Schritt folgt die Finanzierung: Hier vermitteln wir Ihnen bei Bedarf einen spezialisierten Finanzierungspartner, der Konditionen und Förderoptionen für Sie zusammenstellt. Steht die Finanzierung, bereitet der Notar den Kaufvertrag vor; mit der Beurkundung wird der Kauf verbindlich. Nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung fließt die monatliche Miete direkt an Sie. Wir begleiten Sie durch jeden dieser Schritte – von der ersten Unterlage bis zur Übergabe.
Erhalten Sie alle Details zur Pflegeimmobilie Salzgitter-Lichtenberg – inkl. individueller Renditeberechnung.
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