Saniertes Zweifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Photovoltaik und Doppelcarport in Salzgitter-Reppner

Highlights auf einen Blick

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Salzgitter-Reppner – Attraktive Investitionsmöglichkeit. Zum Verkauf steht ein solides, massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913 in begehrter Lage von Salzgitter-Reppner. Das 417 m² große Grundstück ist optimal genutzt und überzeugt durch eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Das Anwesen besticht durch seine umfangreiche Sanierung und Modernisierung, die es auf einen zeitgemäßen und gepflegten Standard hebt, und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten und einem bereits ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial, das mit Aktivierung der dritten Wohnung in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln – ideal für Kapitalanleger und Familien, die Wert auf flexible Wohnkonzepte legen. Objektbeschreibung Das repräsentative Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen: - Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Fünf helle Zimmer, modernes Bad mit Fußbodenheizung, voll ausgestattete Einbauküche, hochwertige Fliesen und Laminatböden, Fenster mit Außenjalousien und Fliegengittern sowie angenehmer Reibeputz an den Innenwänden zeichnen diese großzügige Wohnung aus. - Obergeschosswohnung mit ca. 125 m² Die Ausstattung entspricht der des Erdgeschosses und bietet vier Zimmer, Bad und Küche mit hoher Wohnqualität und viel Tageslicht. - Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Aufgeteilt auf drei Zimmern, Bad und Küche in einem gepflegten Zustand – ideal als eigenständige Einheit oder zur Erweiterung des Wohnraumangebots. Zusätzlich bietet die Wohnung weitere Nutzfläche unter dem Dach. - Der Garten mit Grillkamin und zwei überdachten Terrassen, der perfekte Raum für sommerliche Abende und geselliges Beisammensein. - Zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. - Das Doppel-Carport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie zusätzliche Stellplätze für bis zu acht Fahrzeuge, bietet die ideale Voraussetzungen für mehrere Haushalte oder Gäste. Die solide Massivbauweise ohne Fachwerk sorgt für gute Wärmedämmwerte und trägt zu den geringen Nebenkosten bei. Sanierungs- und Modernisierungshistorie Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und auf den neuesten Stand gebracht, unter anderem: - 1997: Kernsanierung der Innenräume inklusive aller Wände, Böden, Türen, Wasserleitungen, Armaturen, Elektrik, Fenster mit Rollläden, Heizungsanlage und Treppenhaus. - 2000: Außensanierung mit Vollklinkerverblendung und Isolierung; neue Balkone, Doppel-Carport, Pflasterung und Grundstückseinfriedung - 2001: Dacherneuerung mit beidseitigen Giebeln - 2009: Innenmodernisierung mit Reibeputz und Innentüren in Erd- und Obergeschoss - 2012: Renovierung der Dachgeschosswohnung inklusive Elektrik, Dämmung und Oberflächengestaltung - 2014: Komplettsanierung der drei Bäder mit nachhaltiger Brunnenwassernutzung für Toiletten und Waschmaschinen - 2014: Photovoltaikanlage mit 8,06 kWp die unter anderem den Strom für den Eigenbedarf erzeugt und überschüssige Energie ins Netz einspeist – Vertrag bis 2034 garantiert langfristige Einspeisevergütung - 2014: Neue Buderus-Gaszentralheizung mit Solar-Warmwasserunterstützung - 2014: Ausbau der Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Bad und Küche - 2021: Einbau einer modernen Haustür mit Fingerprint-Zugang - 2024: Neue Zimmertüren im Erdgeschoss sowie Komplett-Renovierung von zwei Zimmern mit Laminatboden und Spachtelputz Die beiden Wohnungen können für circa 2.500 € (Kaltmiete) vermietet übernommen werden und bieten somit eine attraktive und sichere Einnahmequelle. Zusätzlich könnte auch das Dachgeschoss für circa 650 € (Kaltmiete) vermietet werden. Fazit: Dieses charmante Zweifamilienhaus in Salzgitter-Reppner verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung und nachhaltigen Technologien. Geringe Nebenkosten, hochwertige Sanierungen und ein attraktives Grundstück runden dieses Angebot ab.

Lage – Salzgitter-Reppner

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnahen Stadtteil Reppner der kreisfreien Stadt Salzgitter. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet eine hohe Wohnqualität abseits des städtischen Trubels. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das regionale Verkehrsnetz. Die Innenstadt von Salzgitter sowie die benachbarten Städte Braunschweig und Hildesheim sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind bequem erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Naturverbundenheit und eine dennoch gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Details & Objektdaten

Ausstattung

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns (Doll Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.