Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von SZ-Bad – ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Highlights auf einen Blick

Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Anbau – viel Platz für zwei Familien und individuelle Wohnträume, in einer ruhigen und netten Nachbarschaft. Dieses im Jahr 1955 in solider Bauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde 1982 durch einen Anbau erweitert. Es bietet optimalen Platz für das Zusammenleben von zwei Generationen, eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein durchdachtes Treppenhaus verbindet alle Etagen und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Privatsphäre zwischen den Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet Großzügigkeit und Flexibilität: Vom zentralen Treppenhaus aus betreten Sie auf der rechten Seite die Hauptwohneinheit. Hier erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Küche, ein separates Esszimmer (das sich auch ideal als Kinderzimmer nutzen lässt) sowie ein Badezimmer komplettieren diesen Bereich. Das Erdgeschoss hält jedoch noch mehr für Sie bereit: Ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar, flexibel nutzbar und ideal als separater Rückzugsort, befindet sich ein weiterer kleiner Bereich mit eigenem Flur, Schlafzimmer und praktischem Badezimmer – perfekt für Gäste, ältere Kinder oder als Home-Office. Das Dachgeschoss ist perfekt aufgeteilt: Eine großzügige Diele empfängt Sie und führt in den Flur, von dem aus Sie die Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie zwei weitere flexibel gestaltbare Wohnräume erreichen. Analog zum Erdgeschoss bietet auch das Dachgeschoss einen zusätzlichen, separat begehbaren Bereich mit eigenem Flur, einem weiteren Badezimmer und einem Schlafzimmer. Ein echter Mehrwert erwartet Sie im Untergeschoss: Der funktionale Teilkeller schenkt Ihnen wertvollen Freiraum und jede Menge Platz für Hobbys, Vorräte oder die Haustechnik – inklusive Waschküche mit Dusche. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Eine eigene Garage sowie ein bequemer Pkw-Stellplatz direkt am Haus garantieren maximalen Komfort im Alltag. Der Garten bietet Ihnen viel Potenzial, um Ihre individuellen Vorstellungen von einer grünen Wohlfühloase mit Platz zum Spielen und Entspannen zu verwirklichen. Wichtiger Hinweis: Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, weist jedoch zeitgemäßen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Interessiert an einer Besichtigung? Sprechen Sie uns an – wir stellen Ihnen das Haus gern persönlich vor.

Lage – Salzgitter-Bad

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Salzgitter-Bad – dem zweitgrößten von insgesamt 31 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen in der Ortschaft Süd. Seit dem 23. Januar 1951 ist Bad der namensgebende Stadtteil der Stadt Salzgitter, die ursprünglich unter dem Namen Watenstedt-Salzgitter am 1. April 1942 gegründet wurde. Hier leben derzeit circa 21.300 Menschen. Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in einer Nebenstraße mit Sackgasse. Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Details & Objektdaten

Ausstattung

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns (Doll-Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen sowie Unterlagen wie Zeichnungen und Wohnflächenberechnung die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und Unterlagen.