Highlights auf einen Blick
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und attraktives Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.419 m². Die Liegenschaft umfasst zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein Wohnhaus und bietet darüber hinaus ein erhebliches Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Das erste Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 an der Stelle des ehemaligen Pferdestalls errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen von: • ca. 101,55 m² (EG) 3-Zimmer • ca. 117,68 m² (OG) 4-Zimmer • ca. 82,06 m² (DG) 3-Zimmer • insgesamt = 301,29 m² Das zweite Mehrfamilienhaus, das an der Stelle der ehemaligen Scheune im Jahr 1993 errichtet wurde, verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen von: • 2 Wohnungen à ca. 83,5 m² (EG+OG rechts) 3-Zimmer • 2 Wohnungen à ca. 84,3 m² (EG+OG mitte) 3-Zimmer • 2 Wohnungen à ca. 93,5 m² (EG+OG links) 3-Zimmer • insgesamt = 522,6 m² Ergänzt wird das Ensemble durch ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten. Sämtliche Heizungsanlagen – insgesamt 10 Heizsysteme – wurden in den Jahren 2013 und 2014 erneuert, was die nachhaltige Werterhaltung der Immobilien unterstreicht. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen ausreichend Stellplätze für die Bewohner und Besucher zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Von der Gesamtgrundstücksfläche können nach aktuellem Kenntnisstand noch ca. 1.500 m² zusätzlich bebaut werden. Dies eröffnet Investoren und Projektentwicklern interessante Perspektiven für eine Erweiterung des Bestandes oder die Realisierung weiterer Wohnflächen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen, einen sehr gepflegten Gebäudezustand sowie attraktive Zukunftsperspektiven und stellt somit eine seltene Investitionsmöglichkeit dar. Zusammenfassend: 1. Mehrfamilienhaus 301,29 m² 2. Mehrfamilienhaus 522,6 m² 1. Wohnhaus 180 m² Insgesamt: 1.003,89 m² vermietbare Fläche
Lage – Salzgitter-Lesse
Der Stadtteil Lesse gehört zur Stadt Salzgitter in Niedersachsen und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Lesse ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in Salzgitter-Fredenberg und Salzgitter-Lebenstedt schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B248 und B6 sowie an die Autobahn A39, wodurch Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel und Hildesheim bequem zu erreichen sind. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen ebenfalls für eine solide Anbindung an das Stadtgebiet von Salzgitter. Insgesamt bietet Salzgitter-Lesse eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Details & Objektdaten
| Objekt-Nr. | KE202600658 |
| Objektart | Wohnanlage (Anlageobjekt) |
| Wohneinheiten | 10 (3 + 6 + 1) |
| Vermietbare Fläche ca. | 1.054 m² |
| Wohnfläche gesamt ca. | 1.003,89 m² (301,29 + 522,6 + 180) |
| Grundstücksfläche | 4.419 m² |
| Ausbaureserve | ca. 1.500 m² zusätzlich bebaubar |
| Baujahre | Mehrfamilienhaus 1: 1990 · Mehrfamilienhaus 2: 1993 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Heizung | 10 Heizungsanlagen (2013/2014 erneuert) |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Stellplätze | 12 |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | 85.000 € |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | 85.000 € |
| Kaufpreis | ab 1.800.000 € |
| Provision | 4,76 % inkl. MwSt. (Käufercourtage) |
Ausstattung
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns (Doll Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.