Sanierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung in Cramme

Der Kaufpreis beträgt 35.000 €. Hinzu kommen Kaufnebenkosten von ca. 3.675 €, sodass der Erwerb insgesamt bei rund 38.675 € liegt. Enthalten sind die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen (5,0 %), Notarkosten (ca. 1,5 %), die Grundbucheintragung (ca. 0,5 %) sowie ggf. die Maklercourtage von 3,57 % inkl. MwSt., die erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig wird. Wichtig für Ihre Gesamtkalkulation: Die Wohnung ist stark sanierungsbedürftig und befindet sich im entkernten Rohbauzustand – das Budget für den Ausbau macht daher den größten Teil der Investition aus und sollte vor dem Kauf realistisch geplant werden. Die Nebenkosten rechnet unser Kaufnebenkostenrechner für Sie durch.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und circa 85 m² Wohnfläche auf einem Geschoss, ergänzt um etwa 7 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und ein Badezimmer. Sie liegt in einem Fachwerkhaus, das circa 1570 erbaut wurde. Zu beachten ist der Zustand: Die Wohnung wurde bereits angefangen zu entkernen und befindet sich dementsprechend im Rohbau – sie ist stark sanierungsbedürftig und damit vor allem für Käufer interessant, die den Ausbau nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Beheizt wird mit einer Gasheizung; ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle weiteren Details finden Sie im Exposé oben.

Ja, und bei diesem Objekt ist eine Besichtigung besonders wichtig, um den Rohbauzustand realistisch einschätzen zu können. Vereinbaren Sie Ihren Termin telefonisch unter 05341 288 479 - 0 (Mo–Fr 9–18 Uhr) oder über das Kontaktformular auf dieser Seite. Vor Ort verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Umfang der nötigen Sanierungsarbeiten in dem circa 1570 erbauten Fachwerkhaus – bringen Sie dazu gerne einen Handwerker, Architekten oder Gutachter mit, der den Aufwand fachlich bewerten kann. Benjamin Doll beantwortet Ihre Fragen und legt Ihnen den Energieausweis zur Einsicht vor.

Ja, wir stellen gerne den Kontakt zu unseren erfahrenen Finanzierungspartnern her. Bei einem Sanierungsobjekt wie diesem besteht die Finanzierung meist aus zwei Bausteinen: dem Kaufpreis von 35.000 € plus Nebenkosten und dem deutlich größeren Budget für die Sanierung. Viele Banken finanzieren beides zusammen, verlangen dafür aber eine nachvollziehbare Kostenplanung – Angebote von Handwerkern oder eine Aufstellung der geplanten Gewerke helfen dabei erheblich. Auch mögliche Förderprogramme für die Sanierung können im Beratungsgespräch geprüft werden. Sprechen Sie uns unter 05341 288 479 - 0 oder per E-Mail an info@immobilien-doll.de an.