Modernisierte und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Balkon, Garten und 6 Stellplätzen Herzlich willkommen zu dieser besonderen Immobilie, die nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre exklusive Ausstattung besticht. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem ansprechenden Umfeld zu leben oder eine lukrative Kapitalanlage zu tätigen. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: - 4 x 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils circa 60 m² Wohnfläche. - 1 x 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen circa 100 m² Wohnfläche. Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und renoviert. Dabei wurden alle technischen Installationen – von Wasser über Abwasser bis hin zu Strom – auf den neuesten Stand gebracht. Die Verwendung hochwertiger Materialien spiegelt sich in sämtlichen Räumen wider. Bodenbeläge, Fenster und die Wände erstrahlen in modernem Design und hohen Qualitätsstandards. Das Augenmerk lag insbesondere auf hochwertige von lichtdurchfluteten, einladenden Wohnräumen, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereinen. Jede der Wohnungen ist durchdacht geschnitten und bietet ihren Bewohnern hohen Wohnkomfort. Die 2-Zimmer-Wohnungen eignen sich ideal für Paare oder Singles, während die 3-Zimmer-Wohnung genügend Platz für Familien bereitstellt. Alle Einheiten sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit einer Größe von circa 9,12 m², der den Bewohnern jeder Wohnung zur Verfügung steht und als privater Rückzugsort dient. Genießen Sie die Sonne und die frische Luft direkt von Ihrem Wohnraum aus. Für die Dachgeschosswohnung sind sogar zwei Balkone vorhanden, die einen zusätzlichen Freiraum schaffen und einen herrlichen Ausblick bieten. Keller und Gemeinschaftsräume Der Keller des Hauses bietet praktischen zusätzlichen Stauraum, da jede Wohnung mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet ist. Dies ermöglicht es den Bewohnern, persönliche Gegenstände sicher und ordentlich zu verstauen. Des Weiteren finden Sie im Keller eine gut ausgestattete Waschküche, die mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen für die Waschmaschinen ausgestattet ist. Diese räumliche Lösung gewährleistet, dass alltägliche Aktivitäten wie Wäschewaschen komfortabel und unabhängig von den eigenen Wohnräumen durchgeführt werden können. Parkmöglichkeiten Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Verfügbarkeit von sechs Stellplätzen direkt vor der Haustür. Dies stellt sicher, dass alle Bewohner und deren Gäste unkompliziert parken können. Zusätzlich gibt es ebenfalls Stellplätze für Fahrräder, was zusätzliche Flexibilität bietet. Garten Kleine Gartenfläche direkt hinter dem Haus, hier kann es sich ebenfalls gemütlich gemacht werden. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Tag in Ihrem eigenen, kleinen Garten hinter dem Haus entspannen. Eine grüne Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt – das ist der perfekte Rückzugsort für jeden Gartenliebhaber. Zusammenfassung Dieses modernisierte und gepflegte Mehrfamilienhaus repräsentiert eine seltene Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Dank der hochwertigen Sanierung und der modernen Ausstattung sind die Wohnungen sofort bezugsfertig und bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Die durchdachte Aufteilung der Wohnräume, die großzügigen Balkone und die idealen Parkmöglichkeiten sprechen für sich. Nutzen Sie diese Chance, Teil eines harmonischen Wohnumfeldes zu werden oder investieren Sie in eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ausstattung - Fußbodenheizung - hochwertige Tageslichtbadezimmer - Balkone - Keller - Waschküche - Stellplätze Auto - Stellplätze Fahrrad - Garten Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend, in Braunschweig- Rühme in der Vorwerksiedlung, durch gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote überzeugt. Hier genießen Sie zahlreiche Vorzüge, ohne auf die Ruhe eines gepflegten Wohngebiets verzichten zu müssen. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Familienatmosphäre. Unter anderem ist das VW- Werk und VW Volkswagen Financial Services AG fußläufig zu erreichen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns (Doll-Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.