**Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Salzgitter – Ihr Einstieg in eine rentable Investition!**Zum Verkauf steht ein besonders Wohn- und Geschäftshaus, das 1955 in massiver Bauweise errichtet und in den frühen 2000er Jahren umfassend saniert wurde. Dieses dreigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, was zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Haus wurde ursprünglich von zwei Kaufmanns-Familien erbaut und beinhaltet im Erdgeschoss zwei baugleiche Gewerbeeinheiten, die ideal für unterschiedliche Geschäftszwecke genutzt werden können. Darüber hinaus sind im ersten und zweiten Obergeschoss insgesamt vier Wohneinheiten angesiedelt, die mit zwei großzügigen Balkonen ausgestattet sind – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.Die massive Bauweise, geprägt von Streifenfundamenten und einer soliden Betonbodenplatte, garantiert höchste Stabilität. Die Außenwände sind mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem versehen, das zusammen mit den einschaligen Innenwänden zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt. Geschossdecken aus Stahlbeton sorgen bis über das zweite Obergeschoss für Sicherheit und Langlebigkeit. Das wunderschöne Treppenhaus aus Vollholz vermittelt Wärme und lädt zur Nutzung des gesamten Gebäudes ein.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Fenster mit zweifacher Wärmedämmverglasung, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch helfen, Energiekosten zu senken. Die Heizsysteme, bestehend aus einer Ölheizung sowie einer Gaszentralheizung, garantieren eine zuverlässige Wärmeversorgung und sind regelmäßig gewartet. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand.Der Kellerbereich ist trocken, was durch eine Drainage, die circa 30.000 Euro wert ist, sichergestellt wird. Zudem wurde ein Vollwärme-Isolierputz im Wert von circa 50.000 Euro aufgebracht, wodurch die Immobilie energetisch zukunftssicher aufgestellt ist.Lage Lage Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Bad Salzgitter und bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität für zukünftige Mieter erhöht.Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die von stabilen Renditen und einem hohen Potenzial für Wertsteigerungen profitieren möchten. Die Bausubstanz ist grundsolide und die gute Energieeffizienz gewährleistet langfristige Vorteile. Durch die zentrale Lage ist die Vermietbarkeit optimal, sodass ein Leerstands-Risiko minimiert wird.**Vermietungsstruktur im Überblick:**- EG links (32 m²): aktuell selbst genutzt (mögliche Miete: 400 EUR)- EG rechts (32 m²): leerstehend (mögliche Miete: 400 EUR)- 1. OG (85 m²): vermietet für 599 EUR- 2. OG (85 m²): vermietet für 599 EUR- DG Ost (38 m²): vermietet für 273 EUR- DG West (38 m²): leerstehend (mögliche Miete: 295 EUR)**Derzeitige Mieteinnahmen p.a.:**- Soll: 30.792 EUR- Ist: 17.652 EURNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie in einer gefragten Lage!