Highlights auf einen Blick
Beschreibung
Fachwerkanwesen mit viel Platz, Ausbaureserve und idealen Bedingungen für Pferdeliebhaber. Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1798 vereint Charakter mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf einem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker und Pferdeliebhaber. Auf rund circa 172 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Freigelegte Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charme und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der im Jahr 2022 installierte Kaminofen sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügig gestaltete Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verbindet Komfort mit Funktionalität. Ein geräumiger Flur rundet das Wohnangebot ab. Zusätzlich eröffnet der Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 60 m² weiteres Potenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche oder individueller Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der große Innenhof bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen überdachte Parkflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten. Ein weiteres Highlight ist das massive Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Büro, Lagerfläche oder geselliger Partyraum. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Beruf oder Freizeit. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Pferdehalter und Reitsportbegeisterte. Derzeit gibt es die Möglichkeit in Pferdeboxen 3-4 Pferde unterzubringen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für die Haltung von etwa drei bis vier Pferden. Vorhandene Grünflächen eignen sich hervorragend als Auslauf- und Weideflächen, sodass die Tiere artgerecht unter freiem Himmel gehalten werden können. Zusätzlich besteht in unmittelbarer Nachbarschaft die Möglichkeit, einen Reitplatz gegen eine geringe Gebühr mitzunutzen. Weitere Nutzfläche befindet sich auf dem Dachboden über den Pferdeboxen, was beispielsweise als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den Charme eines großen Fachwerkhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Lebensqualität, eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung an einem Ort vereinen möchten.
Lage – Salzgitter-Lobmachtersen
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnahen Stadtteil Salzgitter-Lobmachtersen, einer gewachsenen Wohnlage im Südosten von Salzgitter. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten aus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Städte Braunschweig und Wolfenbüttel. Die Autobahn A39 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region optimal mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Das aktive Vereinsleben und die gepflegte Umgebung unterstreichen den familienfreundlichen und lebensnahen Charakter des Stadtteils.
Details & Objektdaten
| Objekt-Nr. | KE202600664 |
| Typ | Einfamilienhaus / Fachwerkhaus (freistehend) |
| Zimmer | 6 (davon 5 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad) |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Nutzfläche | 250 m² |
| Grundstücksfläche | 1.542 m² |
| Etagen | 2 (zzgl. Dachboden mit ca. 60 m² Ausbaureserve) |
| Baujahr | 1798 |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausstattung | Normale Qualität |
| Heizungsart | Gas-Brennwertheizung (2024), zzgl. Kaminofen (2022) |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Pferdehaltung | Pferdeboxen für 3–4 Pferde, Stall, Auslauf- & Weideflächen |
| Nebengebäude | massiv, als Werkstatt, Büro, Lager oder Partyraum nutzbar |
| Internet | bis zu 250 MBit/s |
| Kaufpreis | 294.000 € |
| Preis/m² | 1.709 €/m² |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. (Käufercourtage) |
Ausstattung
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns (Doll Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.