Beschreibung
Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück in zweiter Reihe als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung vereint die Liegenschaft Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Das Grundstück biete Ihnen eine Größe von circa 440 m² Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiges Gebäude, das als Tischlerwerkstatt genehmigt ist. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken erscheint grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Ebenso bietet sich die Option eines Rückbaus mit anschließender Neubebauung an. Diese kann im Rahmen des § 34 BauGB und unter Orientierung an der umliegenden Nachbarbebauung erfolgen. Ob individuelles Einfamilienhaus, stilvolles Atelierhaus oder ein großzügiges Loft mit besonderem Charakter – das Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage zur Verwirklichung anspruchsvoller Wohnkonzepte. Zusammenfasend bietet dieses Grundstück die seltene Möglichkeit, in einer etablierten Premiumwohnlage ein individuelles Wohnprojekt mit hohem Anspruch an Lebensqualität und Architektur zu realisieren.
Lage – Wabe-Schunter-Beberbach
Das Grundstück befindet sich in der Mittelriede im beliebten Stadtteil Gliesmarode und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt und die infrastrukturellen Zentren der Stadt. Umgeben von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet die Umgebung ein ruhiges und stilvolles Wohnumfeld. Die Straße Mittelriede ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegtem Erscheinungsbild und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die unmittelbare Nähe zur Wabe- und Mittelriede-Auenlandschaft verleiht der Lage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zum öffentlichen Nahverkehr. Gliesmarode zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen im östlichen Braunschweig und steht für eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und nachhaltiger Wertstabilität. Das Grundstück liegt im Postleitzahlengebiet 38104 von Braunschweig, im Statistikbezirk Wabe-Schunter-Beberbach. Mit einer Grundstücksfläche von rund 440 m² bietet die Fläche ausreichend Raum für die beschriebenen Bebauungsoptionen. Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt; Interessenten erhalten hierzu gerne weitere Informationen von Doll Immobilien.
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Details & Objektdaten
| Typ | Grundstück |
| Grundstücksfläche | 440 m² |
Ausstattung
Sonstiges
Der Maklervertrag mit Doll Immobilien (Inhaber: Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.