Das besondere Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oelber am weißen Wege

Highlights auf einen Blick

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Oelber am weißen Wege verteilt sich auf 1,5 Geschosse plus Teilkeller und bringt auf 121 m² Wohnfläche drei Zimmer unter – dazu kommen 60 m² Nutzfläche im Teilkeller sowie ein 673 m² großes Grundstück. Mittelpunkt des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kachelkaminofen; von hier führt die Terrassentür direkt in den Garten. Über die Diele im Eingangsbereich erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad sowie ein weiteres, helles Zimmer, das sich ebenso gut als Kinderzimmer wie als Homeoffice oder Gästeraum nutzen lässt. Eine Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche. Draußen gehören ein gepflegter Garten mit Gartenhaus sowie Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge direkt am Haus zum Objekt. Zum technischen Stand: Die Gasbrennwertheizung wurde 2012 erneuert, die Dacheindeckung 2014. Interessiert an einer Besichtigung? Sprechen Sie uns an – wir stellen Ihnen das Haus gern persönlich vor.

Lage – Oelber am weißen Wege, Baddeckenstedt

Die Immobilie befindet sich in Oelber am weißen Wege in Baddeckenstedt, Baddeckenstedt liegt im Südwesten des Landkreises Wolfenbüttel im Bundesland Niedersachsen und bildet das Verwaltungszentrum der gleichnamigen Samtgemeinde. Der Ortsteil Oelber am weißen Wege ist mit rund 1.500 bis 1.800 Einwohnern die größte Ortschaft der Gemeinde und zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage im Städtedreieck Salzgitter – Hildesheim – Braunschweig aus. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist hervorragend über die Bundesstraße B 6 sowie die nahegelegene Autobahn A 7 (Anschlussstelle Derneburg/Salzgitter) und A 39 an das Fernstraßennetz angebunden. Der Kernort Baddeckenstedt verfügt zudem über einen Regionalbahnhof mit regelmäßigen Verbindungen auf der Bahnstrecke Hildesheim–Goslar.

Details & Objektdaten

Ausstattung

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns (Doll-Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen sowie Unterlagen wie Zeichnungen und Wohnflächenberechnung die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und Unterlagen.