Highlights auf einen Blick
Beschreibung
In ruhiger und begehrter Wohnlage präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und einen hohen Wohnkomfort legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet und durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Auf der linken Seite schließt sich die praktische Küche an – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien und können in angenehmer Atmosphäre kulinarische Highlights zaubern. Direkt neben der Küche liegen das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, beide Räume sind gut geschnitten und bieten viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Lage zu erholsamen Nächten ein, während das Kinderzimmer genügend Platz für Spiel und Kreativität bereithält. Das innenliegende Badezimmer erreichen Sie vom Flur aus, es ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Raum für Ihre persönliche Wellness-Oase. Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenteil, der zur exklusiven Nutzung gehört. Hier können Sie ungestört gärtnern, spielen oder einfach die Sonne genießen – ein seltener Vorteil in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohngegend. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Heizungsraum. Zusätzlich steht Ihnen auf dem Dachboden eine Abstellkammer zur Verfügung. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Lage – Hildesheim (Marienburger Höhe/Galgenberg)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Hildesheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hildesheim sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, insbesondere Richtung Hannover. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Details & Objektdaten
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Nutzfläche | 29 m² |
| Etage | Erdgeschoss (von 2) |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Ausstattung | Einfache Qualität |
| Heizungsart | Gas-Heizung (Viessmann Brennwert, 2021) |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Preis/m² | 2.302 €/m² |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Objekt-Nr. | KE202600423 |
Ausstattung
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns (Doll-Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.