Highlights auf einen Blick
Beschreibung
Herzlich willkommen in dieser ansprechenden 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese helle und einladende Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den zentralen Flur in das gemütliche Schlafzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seinen offenen Schnitt aus, der nahtlos in eine moderne offene Küche übergeht – ideal für gesellige Abende und gemeinsame Kochmomente. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Das Wohnzimmer verbindet zudem den Zugang zum Kinderzimmer, das flexibel nutzbar ist – sei es als Kinderraum, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort. Highlight dieses Raumes ist der integrierte Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, welches mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist und durch seine angenehme Helligkeit überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Spanndecken, die in der gesamten Wohnung verarbeitet wurden. Diese modernen Deckenlösungen integrieren eine stilvolle LED-Beleuchtung und sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumambiente, sondern auch für eine zeitgemäße Optik und ein rundum gepflegtes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie optional ein Außenstellplatz, der zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine ruhige Lage besticht und dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort, stilvolles Wohnen und eine ruhige Umgebung legen.
Lage – Braunschweig-Hondelage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Hondelage, der seit 2021 zum Stadtbezirk Hondelage-Volkmarode gehört. Der ehemals eigenständige Ort wurde im Zuge der Gebietsreform 1974 in die Stadt Braunschweig eingemeindet und verbindet heute ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Hondelage liegt nördlich der Autobahn A2 zwischen Hannover und Berlin und bietet dadurch eine verkehrsgünstige Lage mit schnellen Verbindungen in die Region. Der Stadtteil ist von viel Natur umgeben; am Ortsrand mündet die Hagenriede in die Schunter, einen Nebenfluss der Oker. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit rund 3.800 Einwohnern zeichnet sich Hondelage durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
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Details & Objektdaten
| Objektnummer | KE202600546 |
| Typ | Etagenwohnung |
| Zimmer | 3 (2 Schlafzimmer) |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Badezimmer | 1 (Tageslichtbad mit Dusche) |
| Etage | 2 von 3 |
| Stellplatz | 1 Außenstellplatz (optional, 10.000 €) |
| Baujahr | 1976 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattung | Gehobene Qualität |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Internetanschluss | bis zu 250 MBit/s verfügbar |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Preis pro m² | 2.584 €/m² |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Ausstattung
Sonstiges & Provision
Der Maklervertrag mit Doll Immobilien (Inhaber: Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.